大虹桥为何如此热门,外环外也要5.8万/㎡?

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该文章转载自公共号码:住房市场风向

2018年,中国国际进口博览会在虹桥开幕,虹桥再次成为人们关注的焦点,成为世界的焦点。在此之后,虹桥的部分价值得到了更多买家的认可和追捧。

今年4月30日,虹桥项目中国核金月楼开业。开幕当天共有718组客户,创下了2019年上海认可团体数量的记录。

6月底,万科天空城开始认识到市场。根据销售情况介绍,100平方米的三房识别率已超过1:1.5,非常受欢迎。

可以说,今年的上海房地产市场,最热门的概念是大红桥,最好的项目也在大红桥!

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大红桥在哪里?

2010年10月,虹桥商务区第一块土地被出售,“大红桥”字样正式进入历史舞台。

之后,超过2900家公司落户虹桥商务区,最初成为世界500强的商业和商业中心。

如今,虹桥已经能够在发展层面与陆家嘴竞争。它已成为上海两翼的重要组成部分。预计将超过陆家嘴,并支持世界核心CBD。

随着商业的兴起,房价飙升。以徐渭为例:2010年,二手房价格仅为25,000元/平方米,到2019年已上涨至44,000元/平方米。今天,新房的平均价格接近6万,远远超过外环以外的其他部门。

作为外圈外板,大红桥有哪些优势,实际上可以支撑高达6万元的房价?仔细总结,它分为三个方面:

1.立体交通,辐射范围广:大红桥的兴起主要归功于虹桥综合交通枢纽,包括:地铁,高铁,飞机.

中国有四分之一的人口居住在上海及周边地区。在虹桥,您可以通过飞机快速到达东南亚其他国家;通过高铁,您可以快速前往江苏,浙江和安徽省;通过地铁2号线,您可以直接到达上海的重要商业区:人民广场,陆家嘴和南京西路。

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可以说,虹桥是上海与外界联系的重要交通枢纽。

2.长江三角洲的整合:大红桥是纽约,伦敦和东京等六大城市群的重要组成部分,以促进长三角一体化。

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3.虹桥有望成为上海自由贸易区:2018年,中国国际进口博览会在虹桥开幕。此后,上海市副市长表示,将大大扩大自由贸易区。

消息一出现,很多人就预测虹桥将被列入自由贸易区。虽然到目前为止还没有包含官方声明,但很多人仍然有期望。

虽然大红桥有很多优点,但整体发展并不均衡。大红桥的热门地区在哪里?

徐泾大红桥重点住宅区

大红桥是一个比较宽泛的概念,包括虹桥商业区和外部辐射区。

虹桥商务区占地面积86.6平方公里,涉及闵行,长宁,青浦,嘉定四个区,包括:扩建面积约59平方公里,主要功能区面积27平方公里。

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很多人认为主要功能区是核心业务领域,这实际上是一种误解。核心区域由两部分组成:会展中心区和车站前商业区,是整个虹桥商业区的中心。从图中可以看出,核心区域明显小于主要功能区域。

由于核心区缺乏住宅用地,主要住宅区位于周边地区。在虹桥核心区,有四个小板块徐渭,九亭,江桥,华新。

其中,徐泾板块由于与核心区域重叠,17号线可直达虹桥火车站,因此已发展成为大红桥的重点住宅区。

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作为重点住宅区,徐渭依托虹桥主要功能区和上海市中心的住宅需求,房价接近6万元/平方米。由于缺乏与虹桥核心区直接相连的地铁,江桥目前仅售出4.6万元/平方米。

可以说,整个大红桥,最高的住房面积是徐渭。

徐渭的快速发展

许伟,10年前,是许多地方的农田。只有沪青平高速公路以南的徐泾别墅区才有名。人口密度低,绿化率高。它聚集了许多外国人,是青浦罕见的高端部分。

17号线的地铁建设始于2013年,徐泾北部开始进入发展的快车道。 2017年底,17号线将开通运营。徐渭将通过地铁直达虹桥商务中心,并连接2号线到达市中心的主要商业区:静安寺,人民广场和陆家嘴。

从那以后,徐伟最初实现了自己的升级,展示了南部别墅区和北部公寓楼的格局。

特别是在北部公寓楼,虽然起步较晚,但发展势头很快。凭借地铁的优势,新房的价格已达到58,000,与南方的旧别墅相当。

但是,整个徐渭,人气仍然不足,商务,学校等配套设施不齐全。

业务:虽然徐泾路和京华路地区有一些基本业务,但能源水平相对较低,大型企业仍依托虹桥站商业区。

教育:公立学校主要是徐泾小学和徐泾中学。这两所学校通常都是标准的。相反,私立学校非常好,包括许多国际学校,如德国和法国学校,美国学校,英国学校等。

医疗:京华医院和大德医院等少数医院不为人知,集中在徐泾镇中心,不利于17号线附近的居民。

徐伟在住房方面有充足的销售额

目前,徐泾板块有更多的待售项目,并有很多选择空间和产品。

6月,徐泾段有3个项目开放或认可:万科天空城,招商虹桥大厦,以及瑞瑞丽的第一个创作。这三个项目位于虹桥商务区外。

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▲徐渭6月份新板块项目

三个项目的价格惊人地一致,两者均为58,000/m2左右。似乎58,000已成为徐泾板块的房价标准。

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招商局虹桥公寓和万科天空城靠近17号线的徐营路站,这是一栋高层公寓。第一个创作位于徐泾别墅区,产品包括平房和叠加别墅。

需要特别注意的一点是,万科天空城将在后期推出约100,000平方米的业务,预计将成为地铁徐营路站附近的商业中心。

徐渭位于虹桥商务区。还有许多待售项目。南有中骏天柱和葛洲坝虹桥紫君大厦,北有核金月大厦和虹桥榕景。

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▲商业区南部的销售项目

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中骏天柱和葛洲坝虹桥紫君大厦毗邻沪闵高速公路,位于虹桥商业区的最南端。目前,这两个项目的房屋数量不多。

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▲会展中心附近的销售项目

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中银金月富和虹桥荣景位于沪青平高速公路以北,紧邻国家会展中心,地理位置优越,普通住宅平均价格也为58,000平方米/平方米。

目前,中国核金月楼仅有少量基地和房屋待售,面积约150平方米,总价超过1100万。预计将在稍后推出,并确定具体信息。

虹桥融景分为四个阶段。第一阶段已于2017年交付。第二阶段的销售是出售。

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